الموافقة على بناء 11 ألف وحدة سكنية جديدة في بيتح تكفا
بيتح تكفا توافق على 11 ألف وحدة سكنية جديدة عبر برنامج تجديد حضري
يهدف البرنامج، الذي أطلقته سلطة التجديد الحضري وبلدية بيتح تكفا، إلى تغطية جزء كبير من مساحة المدينة في بيتح تكفا وينطبق على المباني التي تتطلب تعزيزاً ضد الزلازل. يحدد البرنامج عملية منظمة ويمكّن من التجديد التدريجي للنسيج العمراني في المدينة من خلال التعزيز والبناء الإضافي، أو من خلال الهدم وإعادة الإعمار.
يتم الترويج للبرنامج بموجب المادة 23 من “تاما 38” ويحدد شروط تجديد المباني في المدينة. علاوة على ذلك، يحدد البرنامج حقوق البناء ضمن الآليات المختلفة المنصوص عليها فيه، وفقاً لمناطق التجديد التي يحددها: الشارع الرئيسي الحضري، الشارع الرئيسي العمراني، والمناطق (ب) و(ج) على مستوى المدينة.
يوجد حالياً في المدينة حوالي 2500 مبنى يتطلب تعزيزاً، تشمل حوالي 35 ألف وحدة سكنية. وبناءً على ذلك، فإن الإمكانات الكاملة للوحدات السكنية التي يمكن تحقيقها من هذا البرنامج، في حال تم تجديد جميع المباني وفقاً للسيناريو الأقصى، تشمل عشرات الآلاف من الوحدات السكنية. يستهدف البرنامج حوالي 11 ألف وحدة سكنية جديدة، رهناً بسعة المساحات العامة المطلوبة.
يؤسس البرنامج لآليات إضافة واجهات نشطة، بما في ذلك المساحات التجارية أو العامة على الشوارع الرئيسية للمدينة، بالإضافة إلى مسارات عبور جديدة للمشاة من خلال آليات المنفعة العامة.
رئيس لجنة المنطقة المركزية، المحامي ميخا غادرون: “تنضم بيتح تكفا إلى قائمة مدن مثل اللد وكفار سابا ورعنانا والرملة، حيث تمت الموافقة على برامج مماثلة. يحل هذا البرنامج محل “تاما 38″ وسيوفر حلاً للمباني التي تتطلب تعزيزاً ضد الزلازل والتي لا تدخل ضمن مشاريع التجديد الحضري المعقدة.”
المخطط المركزي في إدارة التخطيط، تاليلا هارييل: “هذا برنامج مهم للتجديد الحضري في بيتح تكفا، برنامج يحسّن إمكانيات تجديد المباني من خلال تكييف لوائح البناء مع الطابع العمراني، مما يسمح بتخصيص مساحات عامة مبنية، وإنشاء واجهات نشطة، ومسارات عبور جديدة لتحسين إمكانية الوصول للمشاة.”
مدير قسم التخطيط في سلطة التجديد الحضري الوطنية، غوري نادلر، أشار إلى أن: “بلدية بيتح تكفا تعمل على تعزيز التجديد الحضري على نطاق واسع في السنوات الأخيرة، والبرنامج الذي تمت الموافقة عليه اليوم يخلق أداة إضافية وهامة لتعزيز التجديد في المدينة. البرنامج مُكيّف مع مناطق المدينة المختلفة، ويعطي الأولوية للتجديد في المجمعات، ويخلق يقيناً كبيراً لتعزيز تراخيص البناء للتجديد على مستوى القطعة الواحدة.”
أعد البرنامج مكتب “مازور فيرشت” للمهندسين المعماريين ومخططي المدن.
